Kokstad Stasjon
Hanneke Maria Brouns (45) og familien lette etter en enklere hverdag. Hun fant den 50 meter fra bybanestoppet.
Det startet med en 17-åring som var lei av barndomshjemmet. Storebror hadde akkurat flyttet til Nederland for å studere.
Tilbake på Minde satt Hanneke og mannen i en firemannsbolig med en innredning de ikke lenger trengte.
– Det var en endring i livsfase, og behovene hadde endret seg. Vi visste at noe måtte skje.
Foto: Veronika Stuksrud / Fotova
Da Hanneke begynte å lete, var det én ting hun utelukket med en gang: nybygg.
– Alt for dyrt, tenkte hun. Ikke noe for oss.
Så kom hun over Kokstad Stasjon: 133 leiligheter fordelt på syv bygg, utviklet av Brødrene Ulveseth.
Prosjektet hadde noe de fleste nybygg manglet: større leiligheter med plass til hybel.
– Jeg ble veldig interessert. Så begynte vi å sjekke bybane- og busstider og sykkelveier. Da så vi bare fordel etter fordel.
I juni overtok familien en leilighet i første byggetrinn.
Satset da markedet sto stille
Bjarne Kahrs i Brødrene Ulveseth har fulgt prosjektet fra første spadetak.
Byggestarten kom høsten 2023 – midt i en periode der både byggebransjen og boligmarkedet hadde det tungt.
– Vi visste vi hadde et bra prosjekt med gode kvaliteter, som ville selge bra. Vi vedtok derfor byggestart i en periode med lite aktivitet, og utsatte salgsstarten til byggingen var godt i gang.
Brødrene Ulveseth - 95 års erfaring i bergensmarkedet
De siste årene har de satset på det de kaller «levende prosjekter» – boliger med fellesfunksjoner som skaper møteplasser. – Trenden er at folk bor på mindre plass og deler mer. I stedet for å kjøpe 40 ekstra kvadratmeter for å ha selskap to ganger i året, booker du fellesrommet for 600 kroner, sier Kahrs.
Kokstad Stasjon har treningsrom, fellesrom og takterrasser.
Alt administreres via en egen app der beboerne også kommuniserer med hverandre og styret.
– Prosjekter uten fellesfunksjoner er døde prosjekter. Det gjelder spesielt for de som har fylt 50 år. De har tid, de har lyst til å sosialisere, og de har ofte et stort hus de egentlig ikke trenger lenger.
Myten som sprakk
For Hanneke var den største overraskelsen beliggenheten.
– Kokstad er et sted hvor du pleier å hente bil på verksted, sier hun og ler.
– Vi tenkte ikke på det som et boområde. Men når du først er der, tenker du: Åja, dette er jo kjempebra og ganske nært alt.
Bybanen stopper 50 meter fra inngangen. Derfra er det bare å ta turen til sentrum, Lagunen, Flesland og andre steder.
Regnestykket som gikk opp
Hele prosjektet er godkjent for husbankfinansiering, som gir lån med 0,75 prosent lavere rente enn basisrenten. Alle kan søke om slike lån, men få kjenner til muligheten. For Hanneke var dette avgjørende.
– Det kan godt være at vi ikke hadde kjøpt hvis det ikke hadde vært for husbankfinansiering. Da vi begynte å regne på det, kom vi fram til at dette går jo bra.
Leilighetene har vannbåren varme og balansert ventilasjon.
Selv om den nye leiligheten er 20 kvadratmeter større enn den forrige og har varmekabler i to bad, bruker familien likevel mindre strøm enn før.
– I tillegg er luftkvaliteten innendørs merkbart bedre, forklarer Hanneke.
– Når du begynner å regne på det med husbankfinansiering, fellesutgifter og strøm, finner du ut at det går. Du må bare ha litt åpent sinn.
Kahrs i Brødrene Ulveseth legger vekt på at de følger kjøperne hele veien.
– Vi er opptatt av at overgangen skal være så smidig som mulig. Beboerne får all informasjon de trenger, og vi er tilgjengelige hvis noe skulle dukke opp.
Hanneke bekrefter inntrykket.
– Det som overrasker meg, er hvor enkelt alt er. Vi ville bytte parkeringsplass – ikke noe problem. Og jeg trenger aldri å mase på mannen min om at noe må fikses. Vi bare legger det inn i appen, og så kommer det en håndverker.
Hun ler: – Det er veldig bra for ekteskapet og familieharmonien.
– De større leilighetene passer godt for folk i en ny livsfase. Barna har flyttet ut, man vil bytte vedlikehold mot frihet, men man vil fortsatt ha plass når familien kommer på besøk, sier Guldbrandsen.
For Hanneke har appen blitt en overraskende inngang til naboskapet.
– Noen skriver at de trenger bakepapir. Andre spør om noen har en stige. Når du først har hjulpet noen, kjenner du dem litt. Da blir det lettere å snakke i heisen etterpå. Vi skaper kulturen sammen.
– «Alle» skal til Kokstad for å jobbe, vi skal motsatt vei. Og jeg har tatt tidlig morgenfly flere ganger og vært opplagt hele dagen. Det er noe annet enn å stå opp klokken fem for å rekke flyet.
Jan Erik Guldbrandsen er markedsansvarlig for prosjektet i DNB Eiendom. Han kjenner igjen mønsteret.
– Kjøperne kommer stort sett fra nærområdet. Ytrebygda, Fana, Fyllingsdalen. De vil bytte ut vedlikeholdet, men ikke miljøet. Når de først kommer på visning blir de begeistret.
Tekst og bilder: Schibsted Partnerstudio